我愛家園網通行證
  帳號: 密碼: 還不是會員,免費注冊會員。立即成為百萬家庭服務商,供應商!

 


首頁

房產
房產資訊  房產政策
房產行情  房產知識
物業業主  二手房屋 

裝修
裝修知識
家居新聞
展會信息

居室
廚房  客廳  書房
衛浴  臥室  閣樓
陽臺  花園  兒童房

建材
廚房用品
衛浴用品
窗簾布藝
家電  家具
涂料  瓷磚
地板  采暖

  您所在的位置:我愛家園網 >> 房產 >> 房產知識 >> 房地產“五證”是哪五證呢?“五證、兩書、一表”你知道嗎?

房地產“五證”是哪五證呢?“五證、兩書、一表”你知道嗎?
【我愛家園網】 來源:騰訊新聞 【 】  發布時間:2019-10-27
五證兩書一表是開發商銷售商品房必備的文件,作為從事開發地產工作的了解“五證”內容才能提前準備好相關資料,避免延誤辦證時間所帶來的損失。

那么,作為購房者來說,認真了解一下“五證”,也可以幫助您減少買到爛尾樓的風險。

房地產“五證”是哪五證呢?

如何辦理?具體每一個證辦理的流程有哪些呢?

作為地產開發企業,開發任何項目,都必須按政策辦理五證。

即:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,我們簡稱“房地產五證”,后面交房還有“兩書一表”。

辦理“五證兩書”的過程中,最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明出售房屋屬合法交易范疇。

《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

當前,開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準,就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。

《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。

房地產《國有土地使用證》的取得方式?

國家供給房地產業的土地,大部分是由政府設立的土投公司統一置地,轉給城投或部分開發企業。其中另一部份土地是由政府公共資源局向社會公開招拍掛供應土地。

開發商通常是直接從公共資源管理局以竟價方式獲得高價土地,所以開發企業辦理《國有土地使用證》的材料都是由土地局職能部門專業辦理,開發企業只要有支付錢的能力,就能直接拿到《國有土地使用證》。

《國有土地使用證》經土地使用者申請,經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。


《建設用地規劃許可證》

房地產行業的《建設用地規劃許可證》是作為建設單位合法使用地塊的證明,是在劃撥土地前需要辦理的手續,它確定了擬建項目的位置、地塊范圍、地塊用地性質及其他相關規劃指標。

它與建設工程規劃許可證的區別是什么呢?

建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權后,用于項目的建設用地,是由當地土地主管部門批復的。

而建設工程規劃許可證則體現出諸多的規劃指標,確定了紅線、規劃總用地界線、規劃可用地界線、開口位置及坐標、容積率、綠化率、地上地下車位數量

地上建筑面積與地下建筑面積、單體數量、樓層高度、建筑物腳點、建筑物距離紅線位置、建筑密度等等,是由當地規劃主管部門批復的。

辦理《建設用地規劃許可證》的前提條件:

一、以出讓方式供地:

1、取得國有土地使用權出讓合同

2、取得建設項目批準、核準或備案文件(立項文件)

3、取得規劃條件通知書

二、以劃撥方式供地:

1、取得選址意見書

2、取得建設項目批準、核準或備案文件(立項文件)

《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。


《建設工程規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》是建設工程辦理《建筑工程施工許可證》進行規劃驗線和驗收,商品房銷(預)售,房屋產權登記等的法定要件。本證起到確認有關建設活動的合法地位,保證有關建設單位和個人的合法權益。

房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設,嚴重影響城市規劃的,由城市規劃行政主管部門責令停止建設,限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施,對有關責任人員,可由所在單位或者上級主管機關給予行政處罰

辦理條件及所需資料

1、辦理建設工程規劃許可證需提交:

(1)書面申請

(2)建設項目申請審批表

(3)建設項目批準、核準、備案文

(4)企業營業執照

(5)房地產開發資質

(6)建設用地規劃許可證

(7)使用土地的有關權屬證明文件

(8)經依法審定的總平面規劃設計圖(3份)

(9)取得勘察設計證書的單位所做的施工圖設計圖紙

(10)建設、人防、水利、環保、文物、節能審查等相關主管部門依法出具的審查意見

(11)法律、法規、規章規定的其他材料

注:總平面規劃設計圖、施工圖,須報送電子文件。


《建筑工程施工許可證》

建筑工程施工許可證建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。

施工許可證辦理流程

1、申請人向有關單位提出辦理申請;

2、需要提供一堆文件:

(1)《建筑工程施工許可證申請表》一式貳份(原件);

(2)立項批文和投資許可證;

(3)土地使用權證和建設工程用地許可證;

(4)拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件(原件);

(5)建設工程規劃許可證;

(6)中標通知書或洽談確認單;

(7)建設工程承包合同副本(原件);

(8)資金證明(原件);

(9)質量監督委托書;

(10)建設工程開工安全生產條件備案表;

(11)監理合同及監理企業資質證、營業執照、本工程監理人員名單、證書復印件、聯系電話或建設單位工程技術人員情況;

(12)施工企業安全生產許可證副本、營業執照副本、資質證書副本、企業主要負責人、現場負責人、現場安全生產專職管理人員的“三類人員”證書原件;

(13)施工組織設計(附項目現場管理人員名冊);

(14)項目經理證及項目經理手冊、聯系電話;

(15)圖紙審查批準書和審查合格全套施工圖紙及技術資料(原件);

(16)建設工程竣工檔案承諾書;

(17)安全防護、文明施工措施項目總費用、預付情況和支付計劃證明(原件);

(18)外地施工(監理)企業提供進金登記備案表;

(19)提交定額測定費收 據復印件;

(20)法律法規所要求提供的其他材料。


《商品房銷售(預售)許可證》

《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業,銷售商品房的批準性文件。

商品預售許可證辦理流程

1、商品房預售許可申請表;

2、商品房預售許可申請法人委托書;

3、商品房預售許可申請報告,附商品房預售方案;

(1)商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。

(2)如代理銷售,應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。

4、工商營業執照(復印件);

5、房地產開發資質證書(復印件);

6、開發項目立項資料(復印件);

7、國有土地使用權證(原件);

8、建設工程規劃許可證(原件);

9、建筑工程施工許可證(原件);

10、工程施工合同(復印件);

11、建審總平面圖(復印件);

12、房產測繪成果報告(原件);

13、商品房預售資金監管協議;

14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章,并攜帶原件。申請材料不能提供原件的,應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。


兩書

“房地產五證兩書”中的“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》!皟蓵笨梢宰鳛樯唐贩抠I賣合同的補充約定,并且是房地產開發企業在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。

商品住宅售出后,委托物業管理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位!蹲≌|量保證書》應當包括以下內容:工程質量監督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;

正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3年;墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;

供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;其他部位、部件的保修期限,由房地產開發企業與用戶自行約定。

《住宅使用說明書》:應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項。

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的,告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)

不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。根據規定,《住宅使用說明書》應作為住宅(每套)轉讓合同的附件。如在房屋使用中出現問題,說明書將成解決開發商與業主之間糾紛的重要依據。

一表

“五證兩書一表”中的“一表”為:《竣工驗收備案表》。

《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件,按照有關規定,表上的每一項都必須報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的。


根據商品房銷售管理規定,“五證兩書一表”是開發商銷售的重要文件。

“房地產五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

“兩書”是開發商在向購房者交付房屋時,房地產開發企業必須提交給購房者的產品質量保證文件,建議購房者在驗收房屋交接時一定要向開發商索取。
免責聲明
版權聲明:
1、本文系網友投稿或編輯轉載,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
2、如涉及作品內容、版權和其它問題,請在30日內與本網聯系,我們將在第一時間刪除或斷開鏈接!
※ 有關作品版權事宜請聯系客服

我愛家園網 Power By www.20178848.com 版權所有 2004-2010 魯ICP備05022242號
Email:16933431@qq.com 投遞稿件和展會合作聯系客服QQ:16933431 展會群
韩国电影妈妈的朋友 <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <蜘蛛词>| <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链> <文本链>